不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
网友咨询：
不动产登记的一般程序是怎样的？
黄蓉律师解答：
依申请的不动产登记应当按下列程序进行：申请；受理；审核；登簿。
（一）申请。当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
（二）受理。不动产登记机构收到不动产登记申请材料，属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人。申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人。
（三）不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
（四）登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
黄蓉律师补充：
登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
登记机构不得有下列行为：
（一）要求对不动产进行评估；
（二）以年检等名义进行重复登记；
（三）超出登记职责范围的其他行为。
【法律依据】
《不动产登记暂行条例》
第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
黄蓉律师
云南鼎麒律师事务所主任 创始人
中国政法大学 研究生
北京大学 法学学士
昆明市官渡区第十五届人民代表大会 代表
昆明市五华区政协第十届委员会 委员
民建云南省委法制专业委员会 副秘书长
第十届全国律协婚姻家庭法专业委员会 委员
昆明市律师协会婚姻家事法律专业委员会 主任
云南省优秀律师
黄蓉律师从事法律工作二十余年,始终坚持“法律服务专业化”的执业理念,专注于婚姻家庭法律服务、私人财富管理与传承领域的研究和司法实践，尤其擅长处理疑难、复杂案件。开创了婚姻陪跑顾问、家财法律顾问、财富管理规划等非诉法律服务，为众多家庭妥善处理婚姻情感、财产安全问题，受到客户一致好评。
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