很多华人都声称这几年澳洲变差了，那事实到底如何？我们一起来看看数据：其实，现在欧洲房价高不仅是悉尼和墨尔本，2020年以来，布里斯班、阿德莱德和珀斯房价增长50%，工资涨了12%，年轻人很难买房，年轻人没有从飞涨房价受益，结果是34岁下的年轻人拥有房子率下降了25%，悉尼平均租金3500澳币，布利斯班2500澳币。
澳大利亚租金每年合理幅度增长，但是2010年之后每年平均增长8%，用2011年工资支付2024年的租金很难，每个租金申请都有几十个人社区年轻申请，努力工作过上好生活的希望破灭了。当然，移民是房价上涨的罪魁祸首，2022年-2023年澳洲迎来了74万人移民，比任何一年都多。移民主要影响了租赁市场，70%的移民租房，墨尔本东南部和悉尼西南部去年一年房租涨了18%。过去几年和几十年不同的是随着移民增长，住房开工却下降，新房建造成本上涨。2023年竣工17万套，同时移民人数剧增，自从1966年，房屋建成/人口增长一直是下降的。
低密度的郊区文化导致房屋建成很慢，澳大利亚土地多，大部分无人居住，向外居住似乎没问题，悉尼可以可以增加在绿地增加28万套住房，但是邻避主义严重，尽管经历住房危机，但是审批却达到12年之后的低点，这些是独立住宅独户郊区住宅，强有力的社区倡导和繁文缛节导致住房开发审批时间延长。美国德州的审批只需要1个周，而新南威尔士需要110多天审批。澳大利亚建造量比目标需求量低40%，审批率低造成土地供给有限，推高了土地价格，自从20年，房价价格上涨是公寓价格的3倍，土地稀缺是主要原因，造成开发土地越来越贵，这完全是人为设计导致的，对于房东友好，普通人的住房拥有率只有8%。
移民和低开发率是原因，还有一个原因是税收优惠。30年代缺少房屋，政府推动引入了负扣税，允许投资者用房屋价值的损失扣税，整个OECD只有新西兰和日本有这个政策，但是这个遭到了反对。80年代政府引入利率管制，债务购房很便宜，允许人们用负债驱动，不仅可以扣税还可以在退休账户持有房屋收益，租金所得税降到15%而不是边际税率，美国个人退休账户买房产是很痛苦和昂贵的但是澳大利亚很简单。1999年，政府将销售房屋的资本收益税减少了50%，只需要缴纳10%的税，没有一个国家有这么优惠的房产税，这个税受到了批评，反对原因是利于土地拥有者和老年人，这个论点是合理的，但是政策使得纳税人每年损失80亿澳币，投资物业每年出现扣税的时候出现问题。系统固定财产损失扣税进行投机是很独特的，但是澳大利亚让投资房产如此有吸引力让其他投资放缓，2010-20年劳动生产率每年增长1.1%，比几十年前放缓。很多是由于非服务业和非采矿业的投资的缺乏创新导致的。
勤劳的澳大利亚人认为土地所有权是最重要的投资，公司的企业税率比OECD高6.3%，澳大利亚的小企业税比加拿大的高2.5倍，澳大利亚的政府收入大部分是公司税和所得税，房产税很少。政府鼓励房地产投机，不鼓励努力工作和建设导致了社会不公平的制度。你可以抱怨，但是这种情况持续了几十年，约翰霍华德见证了最大的增长时期，房屋数量翻倍。工党有三次机会，房价随着金融危机放缓，持续的罢工，住房价格持续上涨，anthony任期房价持续飞涨。1992如果买了100万澳币的房子，现在价值240万澳币，如果在1992年之后出生可能这辈子都没有房子。
总之，澳洲的房价高根深蒂固，除了降低企业所得税和个人所得税，还要废除房屋价值减少的抵税才是解决办法。
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