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“我有一所房子，面朝大海，春暖花开。”
海子在诗集中写下的这句话，成为了多少人梦想中的家的样子，也在飞速发展的二十一世纪，成为了广大海景房的售房标语，山东威海的乳山银滩就是其中之一。
蔚蓝的大海，微咸的海风，推开窗子就是海天一色的美景，楼下走几步就到了银白的沙滩。乳山的海景房建房之初就是这样的规划，并且售价更加便宜，环境也相对适宜。
这样的日子想一想就令人心生向往，更何况是可以成为现实。于是很多人，特别是老年人，带着希望和憧憬坐上了购房大巴前往威海，在乳山银滩买下了自己的“梦想”。
可是随着银滩海边越来越多的海景房拔地而起，后续的基础设施却没有跟上，另一个说法戳中了房主们的心——“买房第一惨是买到烂尾楼，第二惨就是买到海景房！”
银滩的美丽“谣言”乳山银滩位于黄海之滨，是威海与青岛之间的一个地级市，与朝鲜半岛遥遥相望。
银滩地如其名，银白如雪的沙滩绵延几公里，绿树成荫，并且周围没有浅水养殖、滩涂开发这样的项目，生态环境保持完好，环境也没有被污染，所以它素有“东方夏威夷”、“天下第一滩”的美誉。
再说乳山这个地方，它拥有长达200多公里的海岸线，特殊的地理环境让它的的气候更加接近青岛，冬天不会像威海一样寒冷且频繁下雪，夏天凉爽多风，最高温也不过28度左右。
像中国大部分城市一样，这里也有着丰厚的文化底蕴，是民族英雄故事“马石山十勇士”的发生地，也是著名作家冯德英小说《苦菜花》、《迎春花》、《山菊花》的故事发生的地方。
此外，除却美景和故事，乳山还是中国沿海有名的“长寿之乡”。
在许多的宣传广告中，都宣称银滩是全国最健康长寿的地方之一，空气清新，随处可见90岁以上的长寿老人。
更有甚者，打出的广告中说这里是慢性病和老年疾病的疗养圣地，很多患有心血管疾病、关节病、哮喘、皮肤病等疾病的人群，来到这里居住后都有所好转。
这些广告有几分真没有任何科学证实，不过乳山银滩的沙质的确是被官方所认证的，这是一种高品位的石英砂，含磁量高、质感细腻，并且高达98%以上的二氧化硅含量，让这里相当于说是一个天然的“疗养院”。
而在2003年，乳山也被联合国授予了“人居奖”，肯定了这里的居住环境。
一连串的标签打在银滩这座小城市身上，对于热爱养生、渴求健康的老年人来说，这无疑是一个巨大的诱惑。
房地产商们也闻风而来，一座座海景房小区拔地而起。
根据不完全的数据显示，在被认为建造海景房最疯狂的2007年至2010年间，乳山房地产竣工的总面积达到了惊人的562万平方米，绵延的海岸线上遍布着海都花苑、水岸人家等等几百个与海有关的小区。
在此之后，一车车乘着大巴，从全国各地过来的看房团络绎不绝。眼花缭乱的广告吸引之下，几乎人手握着一个房本离开。
热潮退却后的“一片狼藉”步入二十一世纪后，中国经济迎来飞速发展的十几年，可是随着一座座现代化大都市的不断崛起，乳山银滩这块“风水宝地”似乎被人们忘记在了脑后。
20多公里长，3公里宽的银滩海岸线上，大大小小地分布着200多个小区，各式各样的小别墅、单身公寓鳞次栉比。
但是这些房子的入住率却还不到30%，而入冬以后更是连10%都不到，一度被当地人称之为“鬼城”。
当初售房处宣传的设施完善、新一代养老圣地似乎都成了破灭的肥皂泡，人烟稀少、设施落后才是现实。
一时间房主手里的房本变得“烫手”，拿着也不是，想脱手又没人要。
当年乳山购房热潮正盛的时候，几乎每天都可以在周边城市、甚至是各个省份的大城市看到有人在街上发传单，询问要不要买海景房，可以有专车接送，不买也没关系，就当是去旅游了。
即便是这样，乳山银滩的房子也还是供过于求，大量的空房遍布在银滩的岸边，小区里每天晚上亮灯的人家只有零星几个。
据调查显示，大部分在乳山买了海景房的人，几乎都会在大约5年左右想将房子转卖出去。可是时过境迁，别说像当初宣传中那样翻倍升值，能够不赔本就足以“谢天谢地”了。
去年就有报道，一位乳山银滩某小区的业主姚先生挂牌40万的房子，最终的成交价却只有18万。
姚先生表示，当初2020年时买房的价格是41万，本想转手卖出去可以回本，没想到房价跌的那么惨。
姚先生并不是个例，乳山银滩早已经被打上了“第二个鹤岗”的标签，其出售的二手房也几乎都是“暴跌”、“白菜价”等这样的标题。
截止到去年的年底，在购房平台上可以找到的信息中，银滩的二手房成交价基本都在2700元左右每平方米。而到了今年，价格更是一路下跌，其中最便宜的东海花苑小区，挂牌价仅仅是1083元每平方米。
在购房软件上面，银滩大量的海景二手房总价不过才5万元左右，甚至有92平方米的房源挂牌总价仅为6.2万元，算下来只要740元每平方米，相比于深圳售价6.8万元每平方米的价格，可谓是天差地别。
乳山房价暴跌的“真相”过度宣传的结果就是，当幻想被戳破时只留下了“血淋淋”的现实。“面朝大海，春暖花开”也无法代替全部的生活，茶米油盐、吃饱住暖才是真正的安稳。
因为入住率的严重不足，所以银滩这些小区都普遍存在着物业管理松散、小区供暖严重不足的情况。
即便是下雪天再少，乳山也踏踏实实是一个北方城市，入冬以后小区没有暖气，再加上海边潮湿的环境，年轻人都受不了，更何况是身体虚弱的中老年人了。
所以有的业主基本上都只是在夏天的时候过来银滩避暑，等到了冬天就回老家。而有一些干脆就将房子空置，图一个“眼不见心静”。
小区本身设施不完善是一个方面，其实大部分老年人豁出自己养老的存款买房，为的就是一个安静、人少。
但是真正让乳山银滩变得无人问津的原因，也正是人烟稀少。
现在人们买房目的不仅仅是房子本身，还有房子周围的发展情况，背后可以带来的价值，比如学区房，比如靠近市中心的房子。
可银滩只是一味地开发海景房，过少的入住率让投资商得不到回报，也导致了后续的设施跟不上。而这一切的后果，就只能让购房的业主买单了。
想要去大一点的超市需要开车走上几公里，电影院、KTV这样的娱乐场所更是没有。如果有个头疼脑热的，也是需要开车走上四五公里才能看见医院，严重点想去大型的医院的话，只能去到市里才行。
而落后的条件也让越来越少的人选择留在银滩，形成了一个恶性循环。
乳山银滩的出路在哪里？未来还会有回升的希望吗？
我想这是很多朋友的疑问，也是银滩业主们的疑问，但是没有人可以给出确定的答案，乳山政府也在积极引导。
对于大量空置的二手房，乳山这两年致力于引进专业的养老机构，通过与酒店、健康、物业服务等公司联动的方式希望盘活这些小区。
同时，他们也推出了将小区楼盘整栋返租、统一改造的措施，尽量挽回业主的损失。
乳山的未来能否扭转局面，我们尚未可知。而看完了银滩的困局，我在这里也给各位朋友们提个醒，买房需要多方位考察，切勿听风跟风！
参考资料：
《海景房卖出白菜价，乳山银滩如何跌成“第二鹤岗”？｜楼市地理》第一财经2022年11月22日
《十年前抢购海景房的“伪土豪”，如今都亏成“狗”了！》电商报2019年07月03日
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标签： 海景房
