设计任务书

施工图设计任务书

（建筑专业）

编制单位：大同市阳光嘉业房地产开发有限公司浑源分公司

技术部

编制时间：2016年9月13日

甲方：大同市阳光嘉业房地产有限公司浑源分公司

乙方：大同市二院建筑设计研究有限责任公司

1. 项目概况

1.1 项目名称：凯德世家3号院

1.2 用地概况

本项目位于山西省浑源县县城内，建设用地面积42660平米，地块西临恒山北路，北临云阁街,南临凌云街,场地较平高差不大。（详见地形图）

1.3 用地性质及项目定位

用地性质为住宅用地，定位按当地标准为中高档住宅小区。容积率约为 1.93。

1.4 规划设计条件

用地红线地形图。

参考大同市规划局的规划技术条件。

甲方确认的方案，甲方提供的地勘报告和市政条件图。

2. 设计范围

设计内容为该项目的施工图设计。

设计要求

住宅部分：

2.1 平面布局及户型：以甲方确认的总图及户型图为基础进行深入优化设计。

2.2 立面：现代简欧风格。住宅外墙一层为外墙砖饰面，二层至六层为质感涂料及真石漆饰面，七层为涂料饰面，商业网点外墙为外墙砖及石材饰面，一层单元入口门头采用石材。

2.3层数、层高：住宅地下一层，层高3.15米；住宅地上7.5层，层高3.0米；地库层高3.7米；商业网点层高根据方案图（详见甲方确认商业及住宅立剖图）。

2.4 结构选型：住宅采用剪力墙结构，商业网点采用现浇钢筋混凝土框架结构。

2.5 汽车停车位：汽车停车位全部设于地下，停车率51%,设计图纸车位数量不要超过300辆，实际使用可以增加。

自行车停车位全部于地下分散设置，不设人管理，自行车位不少于1:0.6。

2.6设备用房:消防水池、生活水箱和泵房均设于地下。给水设备选用变频供水设备。换热站设于地上，地上配电室电缆夹层静空高度为1.5米。

2.7 地下室利用：住宅不做下跃住宅，除设备用房外，其余均分割成独立储藏室出售。每个储藏室独立设电表计量，电表放置在每个电梯井旁，留出2平米的范围。

2.8保温: 外墙保温材料采用模塑聚苯板（B1难燃型），保温层厚度满足当地节能标准。

2.9 厨房必须进行管道综合设计并由甲方认可。

2.10门窗：外门窗采用中空玻璃断桥门窗，阳台为封闭阳台，断桥门窗安装到位，飘窗底距地面0.5米。户门采用1x2.1m钢制三防门，门垛大于等于10cm。管井门洞口0.6x1.6米距地面0.3米。所有门窗型须由甲方认可。

2.11住宅地面：客厅，卧室，厨房，阳台地板采暖总计10cm厚，预留3cm装修做法客户自理。楼梯踏步铺瓷砖。地下储藏室5cm细石混凝土地面。（做法详见装修做法附表）

2.12轻质隔墙：商业填充墙采用A3.5、 B06级加气混凝土砌块。

2.13卫生间：结构降板5cm，地面完成地热采暖，防水面层，预留装修做法，客户自理墙面；按规范要求高度完成防水面层后抹灰拉毛；给水管道只引入卫生间预留接口与主阀门；排水管道按设计图纸安装到位；设排水地漏。

2.14厨房：不做防水，给水管只引入厨房预留接口与主阀门。

2.15电视及电话：每户设1对电话外线，客厅及主卧室设有线电视和电话插座及宽带接口；其余卧室，书房设电话及宽带接口，弱电箱设于入口附近。

2.16安防系统：

住宅单元门设语音对讲主机，户内设语音对讲分机。在语音对讲分机上，设报警按钮。管理主机设在小区物业管理中心综控室，对小区内各住宅楼保安对讲系统工作情况进行监视，并能与住户语音对讲机双向通讯。首层单元和户外设监控系统，由甲方自行设计。

2.17天燃气系统由燃气公司设计，天然气表位置设于生活阳台靠厨具一侧。

2.18空调：客厅，卧室设壁挂式空调机插座。不设室外空调机位。

2.19车库顶绿化考虑暗排水系统。

底商部分：

2.19开间两层为一个销售单元，设一内部楼梯及一处卫生间，卫生间设一蹲便器一洗手盆。

2.20装修标准：

地面：结构完成面交活，预留10cm地板采暖和二次装修做法。

外门窗：采用钢化玻璃外包镜面不锈钢门窗。

楼梯：钢筋混凝土楼梯，预留5cm二次装修做法。

隔墙：150-200厚加气混凝土砌块，水泥砂浆抹面交活

2.21底商每个商铺考虑油烟风道。

3.交房标准

住宅公共部分：

3.1外墙：住宅外墙一层为外墙砖饰面，二层至六层为质感涂料及真石漆饰面，七层为涂料饰面，商业网点外墙为外墙砖及石材饰面

3.2首层入口大堂：外墙采用石材，地面-瓷砖铺装，墙面-内墙涂料，顶棚-涂料，踢脚-瓷砖踢脚线；

3.3标准层公共走廊：地面-瓷砖铺装，墙身、顶棚-涂料，踢脚-瓷砖踢脚线；

3.4楼梯：踏步-瓷砖铺装。

住宅户内部分

3.5入户门：钢制转印三防门。

3.6墙、顶原结构混凝墙砌体隔墙水泥面，（厨房、卫生间水泥浆拉毛）地面预留3cm(卫生间预留5cm)详见装修做法表

4. 市政管网接入位置条件

4.1市政管网接入条件另行提供。

5. 其它

5.1本工程不设人防

5.2 消防控制室与物业管理综控室合并，位置设于物业管理中心。

5.3地下室做卷材防水。

5.4小区市政路面采用沥青面层

5.5节能设计按国家节能标准65%执行。

5.6请尽快提出地基承载力和地基处理要求。

5.7各专业严格控制成本和出图质量。

附表 凯德世家3号院装修做法表

注：公共部分的涂料墙面下设120mm高的踢脚线，采用10厚瓷砖踢脚线。

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